İstanbul Konut m² Fiyatları: İlçelere Göre Ekim 2026
19 Ekim 2026
İstanbul genelinde son 90 günde PiyasaEderi veri tabanına giren 13.807 konut ilanı ve emsali incelendi. İl genelinde medyan m² fiyatı 60.000 ₺. Aşağıdaki tablo, en az 5 emsali olan ilçelerin medyan m² fiyatlarını gösterir.
İstanbul ilçelerine göre konut m² fiyatları
| İlçe | Medyan m² fiyatı | İlan / emsal |
|---|---|---|
| Kadıköy | 169.130 ₺ | 460 |
| Bakırköy | 137.500 ₺ | 117 |
| Sarıyer | 134.615 ₺ | 173 |
| Beykoz | 124.750 ₺ | 59 |
| Beşiktaş | 120.000 ₺ | 64 |
| Adalar | 104.615 ₺ | 6 |
| Üsküdar | 103.125 ₺ | 373 |
| Maltepe | 100.000 ₺ | 391 |
| Ataşehir | 87.467 ₺ | 178 |
| Zeytinburnu | 86.111 ₺ | 204 |
| Şile | 81.818 ₺ | 150 |
| Kartal | 81.579 ₺ | 251 |
| Ümraniye | 79.137 ₺ | 358 |
| Beyoğlu | 78.667 ₺ | 110 |
| Şişli | 76.364 ₺ | 174 |
| Tuzla | 73.457 ₺ | 207 |
| Çekmeköy | 70.370 ₺ | 344 |
| Kağıthane | 68.966 ₺ | 350 |
| Pendik | 68.534 ₺ | 506 |
| Bahçelievler | 68.421 ₺ | 624 |
| Çatalca | 66.667 ₺ | 56 |
| Güngören | 65.894 ₺ | 162 |
| Eyüpsultan | 64.286 ₺ | 315 |
| Başakşehir | 62.347 ₺ | 452 |
| Bayrampaşa | 61.765 ₺ | 188 |
| Büyükçekmece | 60.000 ₺ | 332 |
| Sultanbeyli | 58.333 ₺ | 282 |
| Esenler | 57.895 ₺ | 197 |
| Bağcılar | 57.692 ₺ | 369 |
| Sancaktepe | 57.333 ₺ | 441 |
| Küçükçekmece | 56.357 ₺ | 994 |
| Fatih | 55.000 ₺ | 153 |
| Gaziosmanpaşa | 53.043 ₺ | 419 |
| Arnavutköy | 51.333 ₺ | 478 |
| Avcılar | 50.952 ₺ | 305 |
| Sultangazi | 50.556 ₺ | 1.351 |
| Silivri | 50.000 ₺ | 262 |
| Beylikdüzü | 45.303 ₺ | 711 |
| Esenyurt | 32.500 ₺ | 1.241 |
En pahalı ve en uygun ilçeler
Bu dönemde en yüksek medyan m² fiyatı Kadıköy ilçesinde (169.130 ₺), en uygun fiyat ise Esenyurt ilçesinde (32.500 ₺) görüldü. Aynı ilçe içinde de mahalleye, yola cepheye, imar durumuna ve parsel büyüklüğüne göre fiyatlar belirgin şekilde değişir.
Bu rakamlar nasıl hesaplandı?
Tablodaki değerler ilan ve emsal kayıtlarının medyanıdır: aşırı ucuz veya pahalı tek tük ilanlar sonucu bozmaz. Rakamlar ilan fiyatlarına dayandığı için gerçekleşen satış fiyatları genellikle biraz daha düşüktür; pazarlık payını hesaba katın.
Kendi parselinizin değerini öğrenin
Bölge ortalaması yalnızca başlangıç noktasıdır. Parselinizin konumu, alanı, yola cephesi, imar durumu ve üzerindeki yapı / ağaçlar değeri doğrudan etkiler. PiyasaEderi ile ücretsiz ön değerleme yaparak çevredeki gerçek emsallerle karşılaştırılmış bir değer alabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
İstanbul konut m² fiyatı ne kadar?
Son 90 günün verisine göre İstanbul genelinde medyan konut m² fiyatı 60.000 ₺. İlçeye ve mahalleye göre bu değer değişir.
İstanbul en pahalı konut hangi ilçede?
Bu dönemde en yüksek medyan m² fiyatı Kadıköy ilçesinde: 169.130 ₺.
İstanbul en uygun konut hangi ilçede?
En uygun medyan m² fiyatı Esenyurt ilçesinde: 32.500 ₺.
Bu fiyatlar satış fiyatı mı?
Rakamlar çoğunlukla ilan fiyatlarına dayanır; gerçekleşen satışlar genellikle pazarlık nedeniyle biraz daha düşüktür.
Parselinin değerini öğren
Ada/parsel ile ücretsiz ön değerleme · detaylı rapor 79 TL
Diğer yazılar
Eskişehir'de Arsa Alırken İmar Durumu Nasıl Öğrenilir?
Eskişehir'de arsa alımında en kritik adımlardan biri imar durumunu doğru öğrenmektir. Bu rehberde imar durumu sorgulama yöntemleri ve dikka…
Hisseli Tapu Satışı Nasıl Yapılır? Şufa Hakkı ve Riskler
Hisseli tapu alım satımında yasal önalım (şufa) hakkı, fiili kullanım anlaşmazlıkları ve izale-i şuyu davaları ciddi riskler barındırır. Hi…
Tarla Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler ve Hukuki Kurallar
Tarla yatırımı yapmadan önce tapu kaydı incelemesinden 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu kısıtlamalarına, hisseli tapu risklerinden kadastro…